*Поля, обязательные для заполнения

Земля в Монако (Эскиз виллы)

  • Земля в Монако (Эскиз виллы) (5)
  • Земля в Монако (Эскиз виллы) (4)
  • Земля в Монако (Эскиз виллы) (3)
  • Земля в Монако (Эскиз виллы) (2)
  • Земля в Монако (Эскиз виллы) (1)

ID объекта : 5047

Продажа Цена по запросу
 500 кв.м26 соток(и) Print this page

Представляем вашему вниманию концепцию современной экологичной виллы в зоне Domaine des Revoirs рядом с Монако, с панорамным видом на Княжество и море.

Участок составляет около 2600 м2 и в настоящее время выставлен на продажу. Жилая площадь виллы без подсобных помещений и гаражей — около 500 м2.

Представленные перспективы не являются именно проектным предложением, а являются эскизом
или наброском одной из возможных версий будущего дома. Это как бы поиск образа и характера будущего дома. Этим эскизом авторы хотели подчеркнуть возможность постройки одноэтажного дома жилой площадью около 500 м2 на одной плоской платоформе. После изучения требований, вкусов, пожеланий и бюджета заказчика будет разработан соответствующий проект виллы в стиле, наиболее близком духу клиента.

Вилла может быть не только одноэтажной, но и двухэтажной, со скатной или частично скатной кровлей или наоборот с плоской но эксплуатируемой крышей-террасой с прекрасным видом. Мы ограничены высотой 7 м, что позволяет построить 2 этажа. Это уже задача серьезного проекта, выполняемого в течение нескольких месяцев после изучения и утверждения программы заказчика.

Определение жилой площади будущей виллы
К продаже предлагается участок земли площадью около 2600 м2, № 559 и 144 кадастра. Этот участок находится в зоне UD плана землепользования города La Turbie. Градостроительные нормы предполагают в этой зоне строительство дома жилой площадью, которая может составить 15% от площади участка, то есть 390 м2 без учета нежилых подсобных помещений, гаражей и террас, площадь которых неограничена в принципе, кроме того факта, что нельзя застроить более 20% от всего участка, то есть 520 м2, куда не входит площадь бассейна, размеры которого в принципе не ограничены, если стены бассейна не выходят из поверхности земли более, чем на 60 см. Нас ограничат в строительстве ценные породы деревьев, оценка которых должна быть произведена перед началом проектирования. Некоторые виды деревьев легко переносят пересадку.

Что касается жилой площади, фр государство в марте 2012 г приняло новый закон (см приложение), который на 3 года до 31.12.2015 позволяет увеличить на 30 процентов жилую площадь, что нам дает 507 м2 жилой площади. Гаражи и подсобные помещения могут находиться в подвальных помещениях под домом и их площадь не ограничена.

Чтобы быть уверенным при покупке, какой ЖИЛОЙ площади дом можно построить, возможно перед покупкой сделать бесплатно Сертификат землепользования Certificat d’urbanisme , где Мэрия четко укажет, какой площади дом возможен и при каких условиях.

Другие ограничения
Дом должен находиться от улицы на расстоянии не ближе 5 м. и относительно соседних участков не ближе 4 м к границе участка.

Жилая площадь
Распределение жилой площади по помещениям осуществляется согласно пожеланиям заказчика. Если заказчик хочет 10 спален и салон, это можно сделать.

В направленном эскизе никоим образом не был проработан состав помещений. Соответственно современным требованиям рынка на площади 500 м2 гармонично могут расположиться минимум 6 спален, каждая со своим санузлом, одна из которых — спальня хозяина около 30 м2 с ванной комнатой 10 — 15 м2, и остальные 5 спален по 20 м2 с санузлами 6 м2, что дает нам спальную зону около 170 м2. Коридоры и внешние шкафы в этой зоне могут занимать около 25-30 м2. Количество спален может быть и 8, что тоже интересно при аренде. Более того, можно предусмотреть возможность трансформации некоторых спален для увеличения количества спальных мест с помощью систем раздвижных перегородок. Даже сам дом можно зонировать таким образом, чтобы он мог по необходимости быть трансформирован в 2 независимых блока и использован для 2х групп клиентов в случае аренды.

Далее дневная зона. Парадный вход с холлом, шкафами и гостевым туалетом можно представить площадью около 25-30 м2 и более если есть лестница на второй этаж.

Кухня с подсобкой, черным входом — 25 м2 и столовая 25-30 м2. Кабинет-библиотека владельца — 50 м2. Салон — около 200 м2, где могут располагаться кинозал, зона биллиардной, и так далее согласно пожеланиям заказчика. В ванных комнатах могут располагаться жаккузи, а может появиться отдельная зона СПА с фитнес залом. На такой площади можно многое себе позволить.

Особенности

Карта
Если у Вас не получается найти подходящий вариант, Вы можете описать свое желание в поле "комментарий", и мы подберем несколько предложений, которые будут отвечать Вашим запросам.

Описать мечту!

Похожие объекты